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Flying Chinaman

Towards new targets

 
 
 

日志

 
 
关于我

你看这个博客还是会被吸人品,不过感谢大家被我吸了这么多年人品,我用完就还。 下面是自我介绍:本人相貌英俊身材高大出身名门有气质有修养靠谱体贴温柔多才多艺善良勇敢勤劳细心以及,没有自知之明

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关于在澳洲买房,以及近期的游戏方面的杂谈  

2013-06-16 13:51:47|  分类: 日志 |  标签: |举报 |字号 订阅

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很多在这边的朋友都开始要买房了
许多人认为买房就是手里有几万刀然后去贷款买就是了,于是开始看房
看到好的结果没法拿钱出来,因为贷款还没解决,结果房子就卖掉了
有不少人问我买房的过程,我现在总结下心得


首先,大部分人买房的流程是这样的

估算自己要买的房子的价格,看房,选好房子,贷款,买下房子

实际上,正确的做法是

贷款=》估算要买的价格=》看房=》选好房子=》买下房子


1.贷款

你可能会觉得,我先贷款是不是要先付利息
实际上你先要拿到银行的pre-approval就可以了,就是银行说,嗯,我能给你贷这么多
等你选好房子直接来拿钱
拿到pre-approval大概2-3周,这段时间你大概可以知道自己能贷款多少,你就清晰的知道自己能买多少钱的房子

2.broker

很多人是自我动手族,什么都是自己来
但是申请贷款最好不要自己动手

原因是你自己走到银行申请贷款,银行会把佣金给银行职员
你去找一个broker是免费为你服务的,他会从银行那里收取佣金
你自己申请等于是给银行职员省事

一些华人的小broker不仅免费帮你找贷款,还给你一个ipad或者给你free conveyancing
而且现在利率是透明的,你基本上可以查到利息是多少,一个broker可以把银行给的佣金跟你分红

3.估算自己购买力

政府补贴,印花税,那些杂七杂八的东西其实可以忽略不计
在你买的几十万的房子里,这些钱最后变成30年的贷款,只是每年几毛的区别

假设夫妻两人刚毕业,手上有家里给的5万刀,一个月一人赚2000,一共有4000刀
许多人认为自己偿还能力大概是一个月1500-2000刀左右
这样也就是贷款将近30万
加上手上的5万,能买的房子大概35万左右,也就是说,基本上只能去郊区买个apartment

实际上你要考虑到,你可以只还利息5年,在5年内,你的工资不可能不增长,每个人回想5年前自己的收入都可以知道自己的收入的变化。
当然,我现在28岁,如果你正在读这篇文章你已经55岁了,我的话可能不适用在你身上
总之我的意思是你不要看着自己的经济现状来买房,而是要考虑到将来的前景


其次,关于偿还,你不需要还清贷款···!
这个概念现在因该很普遍,等你贷款还到20万左右的时候,你因该重新贷款买第二套房子,来偿还自己,然后你的工资来补贴,这样你的租房收入因该是负利润,然后税务上可以减免,然后你再还到20万的时候买第三套房子···依次类推···


贷款的一些术语


首先,你看到贷款,除了利率以外有些东西你可能不知道是什么
我这里只想提两个比较重要的概念


1.redraw facility
2.interest offset account


redraw很简单,就是你每个月还贷款,如果你还的比最小额度还的多,你急着用钱的时候可以取出来
我个人推荐不要用这个,而是去用interest offset account
这个是现在还贷款最必要的东西

这个是什么呢?


interest offset account就是你贷款的银行给你一个账户,这个账户的利率=你贷款的利率

也就是说,如果你贷款了50万,你在这个账户里存了50万,你的利息是0
会彻底抵消了

你也许会问,既然如此,我何必不把50万全还掉?
答案是,如果你还了,你手上一分钱就没了,如果有急用你就没钱花了

所以你如果手上有20万,可以贷款40万,你要买的房子大概40万
银行通常最多可以给你贷款房价的80%
所以你正确的做法不是付20万,贷款20万
而是贷最多的款,32万,然后付现金8万,剩下你手上的12万存入offset account

你还的利息和你贷款20万一样多,但是你手上会有12万刀可以应急



至于挑房买房·····网上说法太多了
我只能简单的说一下各种房子的区别


就像玩模拟城市一样,政府修一条路,然后规划一下,把一个块空地割成许多许多平均的块(block)
然后买主买下来这些地,盖上房子

这个就叫house,一整块地都是你的

有些人地比较大,想赚点钱,于是一整块地,例如说····地址是250Shabi Street

地主把它切成三块小地(sub division)于是地址是1/250 shabi street, 2/250 shabi street, 3/250 shabi street
或者说是a/250, b/250, c/250
这样的房子就叫unit,如果房子是两层楼的就是townhouse
当然,townhouse也有该一整块地的,有些被切了的地也是有自己self title,也就是等于house的
这些很少见,unit和house的区别主要是在于每年的税务和维护费用上,通常unit什么的要交物业费用,但是院子什么的都给你打扫干净了,还有园丁什么的,如果是house,就要像我那样苦逼的去自己打扫

所以买unit可能会便宜些,但是地小而且维护费用稍高,但是如果都是上班族可以省事

最后是apartment,这个容易理解了,一个地开发商盖一个楼,里面几十个小户,你买了以后地不是你的,你只有居住权,然后交物业管理费,在中国apartment很多,因该说主要是apartment,似乎有钱人是在市中心住apartment,穷人才住乡下大房。

澳洲这边相反了


由于主要增值的是地,房子本身只会贬值
所以买apartment除了投资和自己住以外没有太多增值空间
买unit其次,买house增值潜力最大

如果你买1.5M的房子,可能10几年价格才会涨到1.8M
但是如果你买一个30万的房子可能几年就会涨到50万了

离火车站,shopping centre,学校比较近的房子升值潜力巨大
所以我认为我的房子买爽了

离火车站步行10分钟,离eastland开车5分钟,还有costco,医院和学校在附近···哼哼······



许多中国人是做房地产的,他们知道的肯定比我多,我只是自己琢磨出来的,许多东西有更具体的解释,我只是为了方便讲清楚所以那么写
上面内容只是给你一个brief idea,具体的请找专业人士咨询

——————————————————————————————————————————————————————————
以下开始扯淡,不谈正经事情了



我院子里的树叶可以把人埋了
所以我要买一个blower vac(就是可以吹叶子也可以把叶子吸起来的一个玩意)
这种东西有两种

一种是电动的,开了开关就可以用,大概就是一个超大功率的吸尘器/吹风机
另一种是用油的

由于我的院子太大了,如果用电的最多只能用15米延长线不然电压可能不够,所以我只能用油的····
用油不是直接灌汽油即可

要自己先mix汽油和机油,要买专门的瓶子,我买了,搞定了
灌上油,把机器上的一个线一拉,这个机器就发动了

听起来很容易
其实完全不那么容易!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


灌上油以后,要拉那个绳子,我记得看施瓦辛格的电影,他拿电锯都是一只手拿着,另一个手把绳子一拉,电锯就发动了···
操,对于我来讲,那是不可能的!!!!!!!!!!

我自己尝试把那个blower发动,忙了一下午,右肩膀都快脱臼了,还是没发动
最后是靠一个哥们,我坐在blower上面,然后他两手狂拉那个绳子,拉了大概10分钟,我们才发动起来


发动起来后要戴上隔噪耳机,你邻居肯定会听见你的这个blower·····戴上耳机后,你手上的blower不是安分的像个吸尘器一样,
他剧烈的抖动着,一分钟以内你的手就会麻了,然后发热,热的你会出一身汗,你可以想象你吹头发的吹风机,把其动力扩大100倍
然后那个吹风的威力巨大吹的灌木上叶子乱飞,你看地上一坨灰你对着一吹结果就是那些灰会冲到天上去·····

整个一个机器也许是我买的是便宜货,但是给人感觉就是又危险又刺激的一个家伙·····而且需要很多肌肉来handle
总之,你用一次就知道为什么那些园丁一个个都是肌肉发达的壮汉,而没有一个细胳膊细腿的妙龄美少女了
做园丁绝对是粗活!!!!!而且是相当粗的活!!!!!!

我给那些能一手拿电锯另一只手一拉绳就发动电锯的人给一崇高的敬意,要不就是他们的家伙很好用,要不就是他们已经发动好了,刚刚关上,趁着机器还热的时候迅速拉一下(刚关上再点着容易很多)

————————————————————————————————————————————————————————
The Last of US我拿到了限量版,照片在我豆瓣的相册里
http://www.douban.com/photos/album/102606279/
同时我pre order了PS4和Xbox One
据店员说都是几年11月份上市,然后我还预订了NBA 2K14的PS4版本
实际上2K14因该是10月份就上市了,所以我怀疑游戏机是不是9月份就会发布···
或者是大家都在玩PS3版本的游戏我却还要眼睁睁的等着PS4?
如果是那样我就先拿PS3版本的然后trade in

Wii U到目前为止我只买了两个游戏,一个超级玛丽(基本上是party必玩的游戏)然后一个怪物猎人
so far这个主机很让人失望,并不是机能方面的问题
单纯是没有游戏,没有任何一个比较原创的独占大作,我不知道还要等多久
但是希望今年年底这个主机能不要让我失望下去
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